QCM location gérance n°1

QCM location gérance n°1


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1  La location gérance est prévue par le Code de commerce aux articles :

 1        L145-1 à L145-60
 2        L141-1 à L141-22
 3        L142-1 à L142-5
 4        L144-1 à L144-13


2  La location gérance est :

 1        un contrat de location d'un fonds de commerce
 2        un contrat de location d'un local commercial


3  La location gérance est aussi appelée :

 1        la gérance salariée
 2        la gérance libre


4  Peuvent être donnés en location gérance :

 1        un fonds de commerce de vente de sex toys
 2        une maison de tolérance
 3        un débit de boisson sans autorisation administrative
 4        une officine de pharmacie


5  Un usufruitier peut seul donner à bail son fonds de commerce :

 1        faux, il faut l'accord du nu-propriétaire
 2        vrai, il peut agir sans le nu propriétaire


6  Un indivisaire peut donner seul à bail son fonds de commerce :

 1        faux, il faut le consentement des co-indivisaires
 2        faux, une majorité des 2/3 suffit
 3        vrai, il s'agit d'un acte autorisé par la loi


7  Un mineur émancipé peut donner en location gérance un fonds de commerce reçu à titre gratuit :

 1        faux, il ne peut effectuer d'acte de commerce
 2        vrai, la location gérance est un acte civil


8  Un époux commun en biens peut donner seul à bail un fonds de commerce :

 1        dans tous les cas
 2        seulement s'il exerce seul dans ce fonds
 3        même si son conjoint participe à l'activité


9  L'action en nullité du conjoint en cas de bail d'un fonds de commerce peut être exercée :

 1        dans l'année de l'acte fait sans son consentement
 2        dans les deux ans
 3        dans les cinq ans


10  Le propriétaire d'un fonds de commerce ne peut le donner en location gérance qu'après :

 1        deux ans d'exploitation personnelle du fonds
 2        trois ans d'exploitation personnelle du fonds
 3        sept ans d'exploitation personnelle du fonds


11  11 En cas de sous location, doit satisfaire à la condition d'exploitation personnelle préalable :

 1        le propriétaire du fonds qui loue son fonds de commerce
 2        le premier gérant qui loue le fonds de commerce du bailleur


12  Le délai d'exploitation personnelle doit obligatoirement précéder la mise en location gérance :

 1        vrai
 2        faux


13  Peuvent être exonérés du délai d'exploitation personnelle :

 1        les mandataires
 2        les mandataires de justice
 3        l'état et les collectivités territoriales
 4        les établissements de crédit


14  Peuvent être exonérés du délai d'exploitation personnelle :

 1        les enfants du propriétaire du fonds
 2        les héritiers du propriétaire du fonds
 3        les enfants gratifiés d'une donation-partage
 4        les enfants gratifiés d'une donation simple


15  Peut être exonéré du délai d'exploitation personnelle :

 1        l'époux du propriétaire pendant le mariage
 2        l'époux du propriétaire qui s'est vu attribuer le fonds à la dissolution du régime matrimonial et qui a participé pendant deux ans à son exploitation
 3        le concubin qui a participé à l'exploitation pendant deux ans
 4        le partenaire de pacs qui a participé à l'exploitation pendant deux ans


16  Les personnes faisant l'objet d'une mesure de protection légale ou hospitalisées en raison de troubles mentaux :

 1        sont exonérées du délai d'exploitation personnelle
 2        ne sont pas exonérées du délai d'exploitation personnelle : elles doivent avoir récupéré leur pleine capacité pour exercer le commerce


17  Il est possible d'obtenir du juge une exonération ou une réduction du délai d'exploitation personnelle :

 1        vrai
 2        faux


18  Le défaut de respect de la condition du délai d'exploitation est sanctionné par :

 1        l'inopposabilité du contrat de location gérance aux tiers
 2        la nullité du contrat, absolue
 3        la nullité relative du contrat
 4        la déchéance de la propriété commerciale


19  Le locataire gérant peut être :

 1        un commerçant
 2        un consommateur
 3        un mineur
 4        un notaire


20  Un pompiste peut être locataire gérant :

 1        vrai
 2        faux


21  Le contrat de location gérance porte :

 1        sur un fonds de commerce
 2        sur un fonds artisanal
 3        sur un fonds libéral


22  L'apport en jouissance d'un fonds de commerce est soumis au régime de la location gérance :

 1        vrai, la société est le locataire gérant
 2        faux, seules les règles propres au droit des sociétés s'appliquent


23  La clientèle :

 1        doit exister avant la signature du contrat
 2        est formée après la signature du contrat


24  La durée du contrat de location gérance est en principe de :

 1        3 ans
 2        6 ans
 3        9 ans
 4        elle est libre


25  Il est possible d'indexer la redevance du locataire gérant :

 1        vrai, comme en matière de bail commercial
 2        faux, elle est fixée uniquement en fonction des résultats




     

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