cautionnement solidaire

bonjour tout le monde, j'ai besoin de votre aide.
Une personne de mon entourage a conclu un contrat de location étudiant de 9 mois pour 400 euros par mois. Le proprio a demandé à ses parents de rédiger une lettre dans laquelle ils s'obligent à payer le loyer jusqu'à la fin même si le délai de préavis est posé et que plus personne ne vit dans l'appartement.
Je sais bien que les conventions doivent être respectées mais là ne peut-on pas considérer que c'est abusif.
Dites moi qu'en penser? Le propriétaire peut-il faire valoir cette lettre devant les juridictions? Des dommages et intérets peuvent ils être accordés?
Merci d'avance à tous ceux qui voudront bien se donner la peine de m'aider.
Aaron

eh bien, même si le préavis est posé 3 mois avant l'état des lieux de sortie, le loyer est payable jusqu'à la sortie effective
maintenant, pourquoi tu dis que l'appart est vide après le préavis, ton copin a l'intention de ne pas aller jusqu'au bout des 9 mois ???

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Alea jacta est

Bonjour,

Pas tout bien compris.
Comme votre titre l'indique, ça ressemble bien à une caution solidaire, mais il me semble que, pour qu'elle soit valable, un certain formalisme doit être impérativement respecté. Le simple fait d'écrire ce genre d'engagement sur une feuille volante ne paraît pas remplir ces conditions.

Mais, vous écrivez aussi "même si le délai de préavis est posé". Que voulez-vous dire ? Quel préavis ?

Et de quels dommages et intérêts parlez-vous ? A supposer que la caution solidaire soit valable, elle se limite au paiement des loyers impayés et rien d'autre.
A partir du moment où les parents se substituent au locataire pour payer les loyers, le propriétaire ne peut pas invoquer un préjudice.

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Hors Concours

Le cautionnement a un caractère accessoire 1012, 1013, et 2036 du code civil.
Ce qui signifie que l'engagement de la caution se mesure à celui du débiteur principal. La conséquence : l'engagement de la caution ne peut exceder l'obligation principale (dans le montant de la dette et l'échéance de la dette garantie)

oui excusez moi du manque de clarté.
en fait ce que je voulais dire, c'est que le propriétaire exige dans la lettre que les 9 loyers soient payés même si mon copain quitte les lieux régulièrement c'est à dire en respectant le délai de prévis d'un mois.
En réalité, il en est au 3ème mois et il veut quitter l'appartement.
j'espère que c'est plus clair...

Bonjour,
Là, c'est effectivement beaucoup plus clair.
Mon conseil : offrir au propriétaire une bouteille d'un litre de collyre, car il se "fout le doigt dans l'oeil jusqu'à l'omoplate"...
Et si ennuis il y a, c'est lui qui risque d'en avoir s'il tente de mettre en oeuvre ce document.

Vous avez tout ce qu'il faut par là :
http://vosdroits.service-public.fr/part ... 0825.xhtml

A savoir :

Vous noterez que rien n'est spécifié pour le congé. Donc, la règle générale s'applique, à savoir :


Bien évidemment, ce qu'on appelle un délai de préavis signifie, sans aucune ambiguïté et quel que soit le type de contrat :
Pendant le délai de préavis, on paie les loyers comme d'habitude ;
Après le délai de préavis, on ne paie plus aucun loyer.
Ce document (ou ce type de clause) est donc parfaitement illégal.

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Hors Concours