Libération des biensen indivision et vente forcée

Bonjour,
Nous sommes six fréres et soeurs, en indivision depuis le décés de notre mére!

L'un de nos fréres occupe abusivement les biens (Qu'il occupe aussi depuis des années avec notre mére quivit l totalité de l'usufruit ) ( La maison familiale ) depuis le décés de notre mére sans pouvoir les racheter ,et se refuse à payer un loyer d'indemnité d'occupation l.

J'envisage donc une procédure Judiciaire pour provoquer le partage.

Mes questions:

1: En cas de décision de justice de partage judicaire , l'occupant des biens est t'il tenu , tacitement par la décision de justice , de quitter les lieux avant la vente aux enchéres ou aprés la décision de justice .

2: Une vente aux enchéres est t'elle obligatoire dans ce cas ..ou bien est t'il possiblede demander devant la justice uniquement la vente forcée, afin que la maison familale soit mise en vente à son prix réel .. (Chez un notaire ou bien un agent immobilier .. )